Состояние коммерческой недвижимости Екатеринбурга на начало 2018 года. Основные прогнозы и тенденции.

Бизнес >> 18.05.2018, 13:43

Понятие коммерческая недвижимость объединяет под собой любые здания, сооружения и участки земли, которые используются для получения прибыли от их аренды иных денежных средств от использования. К этой категории относятся офисные помещения, гостиницы и хостелы, торговые, складские, промышленные площади, гаражи и т.п.

С начала 2018 года коммерческая недвижимость Екатеринбурга, как и по всей России, имеет восстановительный рост. Активнее заключаются договоры аренды, ведутся продажи. Наиболее высокая активность наблюдается в секторе аренды складских помещений, а так же гостиничный сервис. В настоящее время размер платежей становится стабильным.

Аренда офисов

  • Около 30% офисных помещений сдаются в бизнес-центрах класса А и В. Арендные ставки, по сравнению с прошлым годом выросли, а стоимость их при продаже стала ниже примерно на 2%.
  • Общее количество сдаваемых помещений – 2208,7 тыс. м. кв.
  • В среднем годовая плата за 1 м. кв. в БЦ класса А составляет 11,79 тыс. руб., класса В – 9,04 тыс. руб.
  • Наблюдается тенденция среди арендаторов к найму офисов меньшей площади с более удобным расположением.
  • Разница между зданиями, относящимися к разным классам, становится более заметной.

Аренда складских помещений

  • Один из динамично развивающихся секторов коммерческой недвижимости. Общее количество сдаваемых помещений – 993, 6 тыс. м. кв. Это самый высокий показатель по региону.
  • Ставки по арендной плате по сравнению с прошлыми годами существенно не изменились.
  • На рынке наблюдается нехватка объектов, имеющих высокий класс. Спрос превышает предложение примерно на 200-250 тыс. м. кв.
  • До 2019 года планируется ввод в эксплуатацию нескольких объектов, соответствующих требованиям высокой категории
  • В среднем год аренды 1 м. кв. складских помещений класса А обойдется 5,9 тыс. руб., класса В -4,5 тыс. руб.
  • Наблюдается тенденция к увеличению спроса на склады высокой категории, чем вызывается их нехватка. Размер арендной платы остается стабильным, без резких колебаний.

Торговые площади

  • Количество качественных торговых площадей в Екатеринбурге составляет 795,8 тыс. м. кв. Это хороший показатель, который позволяет городу занимать одну из лидирующих позиции по России в этом секторе.
  • В 2017 году в эксплуатацию не был введен ни один крупный объект торговой недвижимости. Это первый год за последние семь лет. Однако началось возведение крупных объектов, которые могут в последствие изменить ситуацию на рынке.
  • Месяц аренды 1 м. кв. в успешных торговых центрах будет стоить 2,5-3,4 тыс. руб., в устойчивых – 1,7-2,4 тыс. руб.
  • Несмотря на высокую обеспеченность населения торговыми площадями (примерно 535 м. кв./1000 человек) сохраняется стабильный спрос в отдельных сегментах рынка (районные и специализированные торговые центры, дисконты). Рост потребности в такой недвижимости – тренд 2018 года.
  • Делается прогноз на рост ставок по арендной плате.

Гостиничный бизнес

  • Сектор развивается стабильно. Загруженность номерного фонда в 2017 году осталась на уровне 2016 года (58-59%)
  • На рынке присутствуют как международные организации, так федеральные и региональные.
  • Наблюдается тенденция к развитию небольших отлей и хостелов.
  • В связи с предстоящим Чемпионатом мира по футболу прогнозируют рост конкуренции среди гостиниц имеющих 3-4 звезды.