Китайский аналог реновации

По указанию высшего руководства Китая более 200 городов за последние несколько лет выкупили у застройщиков в огромном количестве пустующих многоэтажек. В эти объекты государство переселяет обитателей ветхого жилья, либо жителей деревень. Власти планируют продлить действие данной программы до 2020 года. Финансирование проекта осуществляет государственный «China Development Bank». Такой подход властей Поднебесной дал возможность спастись от банкротства огромному количеству строительных компаний, а также стабилизировать уровень цен на китайском рынке недвижимости, который является важным для экономики Китая, и даёт более 30% экономического роста КНР.

Стоит отметить, что власти страны и ранее строили новые дома и переселяли в них граждан в соответствии с программами реновации. По итогам 2016 года на подобные проекты государством было потрачено более 100 миллиардов рублей. Однако, как отмечают эксперты, такая политика руководства страны еще больше увеличивает долговое бремя: власти городов, используя различные схемы, берут кредиты у государственных финансовых учреждений для приобретения жилья и субсидирования его покупки населением. Одновременно с этим, власти не перестают продавать земельные участки застройщикам, чтобы выплачивать кредиты, взятые у государственных банков. Застройщики, в свою очередь, продолжают возводить новые многоквартирные дома, увеличивая свои задолженности.

Значительный перевес предложения над спросом на рынке жилья маленьких городов негативно влияет на застройщиков, которые лишены стимула начинать новые проекты. Массовая скупка объектов недвижимости государством решает эту проблему в краткосрочной перспективе, однако она увеличивает долговую нагрузку и приводит к уязвимости финансовую систему страны. Если ситуацию не изменить, то Китай и мировое сообщество ждёт очередной финансовый кризис.